한국감정원이 17일 밝힌 제주도 아파트 매매가격지수 변동률이 3주만에 마이너스 0.01%로 다시 하락 반전했다. 지난달 0.01% 상승하는 등 2주 연속 상승해 기대감을 보였으나 바로 기세가 꺽였다.

전국 시도별로 세종(0.44%), 대전(0.28%), 대구(0.18%), 울산(0.17%), 부산(0.14%), 강원(0.11%), 충남(0.11%), 경기(0.10), 전북(0.05%) 등은 상승했으나 제주만 나홀로 마이너스 0.01%를 보이며 하락했다.

이에 제주지역은 2019년 1.66% 하락에 이어 올해 현재 1.43%가 하락해 부동산과 주택경기 침체가 이어지고 있다.

행정시별로 제주시는 지난주 0.03% 상승에서 이번주 0%로 상승을 멈췄고 서귀포시는 지난주 0.04%가 하락했고 이번주도 0.04%가 하락해 하락폭이 커지고 있다.

제주시에 비해 서귀포시의 아파트 등 과잉공급이 심각하다는 것. 이는 서귀포지역이 인구가 20만 정도이나 실제 공급되는 아파트 등은 늘고 있어 미분양 아파트의 증가에 따른 것이란 지적이다.

실제로 최근 제주시 동지역에 비해 상대적으로 토지가격이 낮은 서귀포시와 읍·면지역에서 연립·다세대가 크게 늘며 미분양 주택이 늘어나고 있다.

올해 7월 기준 제주도가 파악한 30세대 이상 미분양 주택은 1285호로 나타났다.

행정시별로 서귀포시가 900호로 제주시지역을 크게 웃돌아 문제로 지적되고 있다. 4년째 연속 미분양 주택이 1천호를 넘어서 부동산 경기 불황을 대변하고 있다.

미분양 문제가 심각한 가운데 제주도가 이를 방관한 채 세금조사만 하고 있다는 비판이 제기됐다.

17일 속개된 제주도의회 제387회 임시회 환경도시위원회(위원장 강성의) 제1차 회의에서 강충륭 의원(국민의힘, 서귀포시 송산/효돈/영천)은 “심각한 제주 미분양 사태에 제주도가 아예 손 놓고 있다”고 힐난했다.

제주도는 지난해 2월 관련 T/F팀을 구성하고 문제 해결에 나섰지만 좀처럼 나아질 기미는 없다는 지적이다.

이에 지역주택경기 침체가 장기화됨에 따라 道는 주택건설관련 규제완화, 기존시가지 정비(도시재생, 재건축)사업 활성화, 공공택지 공급방안 마련 및 공공택지 공급 추진 등 다각적인 주택경기 침체 완화대책을 추진하고 있고 내년에도 지속적으로 주택경기 완화대책을 추진할 예정이다.

道는 특히 미분양주택 해소를 위해 미분양 주택의 양도세, 취득세 관련 법령 개정, 주택경기 침체지역 착공시기 조정 등 제도개선 사항을 중앙정부에 건의 등 추진 중에 있다.

매입임대사업으로 미분양주택매입, 주택도시보증공사의 보증상품안내, 임대주택 전환 유도 등 미분양 해소 TF팀을 운영해 발굴·시행중에 있으며, 앞으로도 다양한 정책을 발굴해 시행하고 있다.
 
그러나 별도의 특단의 대책이 없이는 한계가 있어 제주경제의 한축인 건설업을 살리기 위한 다각적인 대책마련이 필요하다는 주장이 여기저기서 나오고 있다.